AUMENTÓ 50 MIL EL NÚMERO DE VIVIENDAS OCUPADAS EN EL PAÍS

La edición 2006 de la Encuesta Nacional de Hogares Ampliada tiene una cobertura mayor que la anterior Encuesta Continua de Hogares, comprendiendo las zonas rurales y a las poblaciones con menos de 5.000 habitantes. Entre 1996 y 2004 las viviendas ocupadas crecieron un 5,4%.

Carlos Casacuberta, miembro del Departamento de Economía de la Facultad de Ciencias Sociales, señaló que a partir del censo 2004 hubo un recuento de viviendas en todo el país, la Encuesta de Hogares actualiza y permite obtener datos adicionales de los que brinda el Censo, como la ubicación territorial de las viviendas, en particular donde hay nuevos lugares de urbanización.

Entre los censos de Población y Vivienda de 1996 y 2004 se detecta un incremento en 50.000 viviendas ocupadas (5,4%).

Esta encuesta mostró que el 61% de los hogares habita su vivienda en condición de propietario, el número de personas que arrienda su vivienda es del 15%, mientras que el 23% restante responde a situaciones diversas, como quien ocupa una vivienda cedida por un familiar o aquellos ocupantes en relación de trabajo.

Entre los hogares arrendatarios de su vivienda, sólo el 72% tiene un contrato escrito, mientras que el resto lo tiene de palabra. Entre los hogares propietarios, se constata que un 75% en todo el país accedió a la vivienda con recursos propios, herencias o regalos.

Para quienes accedieron a vivienda propia a través de programas públicos, el BHU explica el 70% de los casos en todo el país y el 87% en Montevideo. En las últimas dos décadas se observa mayor presencia de los demás programas públicos, en particular MVOTMA, SIAV, MEVIR, RAVE, Intendencias Municipales.

Asimismo, la encuesta reflejó la información de los asentamientos irregulares, el 4% de los hogares en todo el país y el 7% en Montevideo habita un asentamiento irregular.

Una característica de los hogares en asentamientos es el alto número de integrantes del hogar y de menos de 14 años (4 y 1,4 en promedio), comparados con lo que se observa en los hogares no ubicados en asentamientos (3 y 0,6 en promedio).

Casacuberta señaló que existe un problema en el acceso a la vivienda por parte de los hogares jóvenes, a medida que avanza el tiempo obtienen mejores ingresos logrando comprar una propiedad. En tal sentido, el informe revela que actualmente, a pesar que cada vez alquilan menos, para las generaciones más jóvenes se retrasa la posibilidad de comprar una propiedad.

Respecto a las viviendas desocupadas, en el año 1996 el 2% de las viviendas estaba ofrecida en alquiler o venta, mientras que en 2004 esa proporción crece a más del 4%. Existe un grupo de viviendas que preocupa, aquellas que sin estar ocupadas están vacías pero no se ofrecen en el mercado. Cascuberta dijo que sería interesante estudiar qué determina el hecho que estas viviendas estén vacías.

En relación al tipo de vivienda, la encuesta muestra que en todo el país un 75% de las viviendas son casas y los apartamentos tienen un escaso peso en el interior urbano alcanzando el 10%, en comparación con Montevideo que llega al 42%.

Sobre los servicios públicos que disponen las viviendas, se observó que en el área urbana existe una cobertura prácticamente universal de red eléctrica y agua corriente, siendo el saneamiento menos frecuente en el interior urbano con un 45% en relación a Montevideo con un 84%.

A partir de esta información, el Director Nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, señaló que las autoridades podrán estudiar los diferentes fenómenos de acceso a la vivienda por parte de los distintos grupos sociales, en particular los jóvenes y sectores de bajos ingresos. Para ello, deberán elaborar políticas que tengan en cuenta los problemas de acceso a la vivienda. En tal sentido, Altamirano dijo que el Ministerio de Vivienda planteó estrategias relacionadas a definir la política de vivienda como una política social, teniendo en cuenta los recursos, el financiamiento, el sistema público de producción y la elaboración de nuevos programas que faciliten el acceso a la vivienda.

En relación a los datos que el informe refleja sobre el alquiler, Altamirano enfatizó que el Estado tiene que desarrollar una política de alquileres diferente, a través del desarrollo de fondos de garantías, políticas de subsidios y préstamos para la refacción de viviendas que son parte del stock libre.