“Precio de la Tierra”: 1.367 operaciones de
compraventa por 596 millones de dólares
La Dirección General de Registros
(DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el
marco de un acuerdo interinstitucional con la Dirección
de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presentaron los
resultados del procesamiento de las operaciones de
compraventa de tierras para uso agropecuario,
realizadas en el período comprendido entre el 1° de
enero y el 30 de junio de 2008.
Durante el primer semestre de 2008
se realizaron 1.367 operaciones de compraventa, por un
total de 337 mil hectáreas y un monto cercano a los 596
millones de dólares.
El precio promedio del semestre fue
de US$ 1.768/ha, lo que implica un incremento del orden
del 23% con respecto al precio medio registrado en 2007
y sostiene la tendencia de precios crecientes que se
registra desde el año 2003.
El semestre analizado está compuesto
por dos trimestres claramente diferentes.
En el trimestre enero-marzo se
vendieron algo menos de 108 mil hectáreas, marcando una
caída considerable con respecto a lo transado en
cualquiera de los trimestres de 2007. De hecho, hay que
remontarse al año 2002 para encontrar un trimestre con
ventas inferiores a las 110 mil hectáreas. Asimismo, el
precio medio experimenta una ligera caída con respecto
al trimestre anterior, cosa que no aconteció durante
todo el año 2007.
En contraposición a lo anterior, el
trimestre abril-junio presenta una marcada reactivación
de las ventas (229 mil hectáreas) y un considerable
aumento del precio. Tanto el precio medio como el monto
global de las operaciones del trimestre son los más
altos que se registran en la serie “Precio de la
Tierra” desde que la misma se implementa en base a
registros de la DGR.
Los departamentos con más superficie
vendida fueron, por su orden, Rivera y Tacuarembó.
Entre ambos acumulan ventas por más de 96 mil hectáreas
y 163 millones de dólares, aproximadamente el 27% del
monto total de las compraventas del período.
Colonia y San José registran los
precios más altos. En ambos departamentos, las
compraventas del período corresponden en general a
transacciones por superficies relativamente pequeñas,
con promedios de 82 y 61 hectáreas por operación para
Colonia y San José, respectivamente.
Si bien casi dos tercios de las
operaciones se realizaron por superficies entre 10 y
100 hectáreas, las mismas acumulan sólo el 9% del área
vendida.
En el otro extremo de la escala, las
seis operaciones por más de 5 mil hectáreas acumulan el
22% del área vendida y el 26% del monto operado. Los
precios medios no presentan una asociación muy nítida
con la escala de tamaño de la operación, aunque el
mayor valor se registra en el tramo de menor
superficie
Con la información abierta por
precio de venta, se aprecia que el tramo que concentra
más superficie (23%) es el de las operaciones
realizadas por valores entre US$ 2.001 y 2.250/ha.
Debe señalarse, asimismo, la elevada frecuencia de
operaciones por valores superiores a los US$ 2.500/ha.
Por último, se presenta un resumen
de la información recabada para todo el período que
comprendido en la producción de la serie “Precio de la
Tierra” en base a registros de la DGR. Entre enero de
2000 y junio de 2008, se registraron 20.744 operaciones
de compraventa, por 5,4 millones de hectáreas
El valor medio del período es de U$S
823/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para
el año 2003 y U$S 1.768/ha para el primer semestre de
2008.
El precio medio anual ha aumentado
de manera interrumpida a partir de 2003, y el valor
registrado el último semestre duplica con creces al
promedio general. |
