13/12/2001   

ACTIVIDAD INMOBILIARIA: VARIACION POSITIVA

El  Índice del precio medio del m2 de las compraventas registradas en el trimestre móvil setiembre – noviembre 2001 con respecto al trimestre móvil anterior, presentó una variación positiva de 1.34%, fijándose el número índice con base en el año 1999 en 107.65, según un informe elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas.

El Índice del precio medio del m2 refleja la evolución de los precios en moneda nacional que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal. Este índice se elabora a partir de un universo de las compraventas depurado de aquellos casos considerados como atípicos, según criterios ya mencionados en la metodología respectiva.

En el cuadro Nro. 1 se presenta la serie de este indicador y sus respectivas variaciones, acompañada con la evolución del Índice del Costo de la Construcción (I.C.C.) y del Dólar interbancario de venta. Todos los índices se presentan con la misma base (promedio de 1999) a efectos de facilitar su comparación. El dólar es la moneda con que mayoritariamente se registran las compraventas, mientras que el I.C.C. refleja la evolución de los costos de construcción excluyendo el valor del terreno.

En el cuadro Nro. 2 se presenta además el índice de cantidad de compraventas que para el trimestre móvil se ubicó en 90.96 teniendo una variación negativa de -5.57% con respecto al trimestre móvil anterior, y de +6.66% con relación al mismo trimestre del año anterior.

Estos indicadores son desarrollados en el marco de un convenio suscrito por el Instituto Nacional de Estadística y el Banco Hipotecario del Uruguay. Los datos son elaborados a partir de la información de la Dirección General de Registros, Dirección Nacional de Catastro, Intendencia Municipal de Montevideo y del propio Instituto.

 

CUADRO Nro. 1

 

 

 

 

 

NUMERO INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL PRECIO MEDIO

DEL M2 EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL, NUMEROS INDICE

DEL COSTO DE LA CONSTRUCCION Y DEL DÓLAR.

MONTEVIDEO, Base promedio del año 1999 = 100

 

INDICE DEL

Variaciones

Índice costo construcción

mes central

Índice del

dólar

mes central

Trimestre móvil

PRECIO MEDIO

Trimestre

anterior

Igual trimestre

año anterior

 

del m2

 

 

 

 

 

 

1999

100.00

 

 

100.00

100.00

2000

100.00

 

 

100.00

100.00

1999

100.00

 

 

100.00

100.00

Dic99-feb00

106.32

 

 

102.06

102.79

Ene00-mar00

105.04

-1.20

 

102.46

103.37

Feb00-abr00

106.05

0.96

 

103.18

104.29

Mar00-may00

102.36

-3.48

 

103.49

104.70

Abr00-jun00

104.27

1.87

 

103.62

105.38

May00-jul00

104.18

-0.09

 

103.45

106.32

Jun00-ago00

107.10

2.81

 

103.63

107.42

Jul00-set00

106.86

-0.23

 

103.58

108.83

Ago00-oct00

105.21

-1.54

 

103.73

109.02

Set00-nov00

103.64

-1.49

 

103.73

109.19

Oct00-dic00

102.83

-0.78

 

103.80

109.36

Nov00-ene01

107.09

4.14

 

104.16

109.75

Dic00-feb01

108.37

1.19

1.93

105.16

110.78

Ene01-mar01

108.38

0.01

3.18

105.32

111.01

Feb01-abr01

104.49

-3.59

-1.47

106.33

112.79

Mar01-may01

101.97

-2.41

-0.37

107.15

113.78

Abr01-jun01

101.56

-0.41

-2.60

107.48

115.19

May01-jul01

106.75

5.11

2.47

108.93

117.86

Jun01-ago01

107.29

0.51

0.18

109.88

119.98

Jul01-set01

106.13

-1.08

-0.68

109.86

118.07

Ago01-oct01

106.22

0.08

0.96

109.97

119.79

Set01-nov01

107.65

1.34

3.87

110.30

123.14

 

 

 

 

 

 

FUENTE: Instituto Nacional de Estadística en base a los registros de compraventas de la Dirección General de Registros del Ministerio de Educación y Cultura. Los valores presentados son calculados con el total de las compraventas registradas luego de filtrar los casos con los criterios establecidos en la metodología

 

 


 


CUADRO Nro. 2

 

 

 

NUMERO INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL NUMERO DE

COMPRAVENTAS

 

 

 

MONTEVIDEO

 

 

 

Base promedio del año 1999 = 100

 

 

 

INDICE DE

Variaciones

Trimestre móvil

CANTIDAD

trimestre

igual trimestre

 

1999 = 100

anterior

año anterior

 

 

 

 

1999

100.00

 

 

 

 

 

 

2000

100.00

 

 

Dic99-feb00

97.07

 

 

Ene00-mar00

78.49

-19.14

 

Feb00-abr00

81.56

3.91

 

Mar00-may00

87.90

7.77

 

Abr00-jun00

93.89

6.82

 

May00-jul00

93.14

-0.79

 

Jun00-ago00

99.33

6.65

 

Jul00-set00

100.34

1.01

 

Ago00-oct00

98.44

-1.89

 

Set00-nov00

85.29

-13.37

 

Oct00-dic00

78.23

-8.27

 

Nov00-ene01

78.52

0.37

 

Dic00-feb01

78.64

0.15

-18.99

Ene01-mar01

80.15

1.93

2.12

Feb01-abr01

80.81

0.82

-0.91

Mar01-may01

90.02

11.39

2.41

Abr01-jun01

88.50

-1.69

-5.74

May01-jul01

95.86

8.33

2.92

Jun01-ago01

98.79

3.05

-0.55

Jul01-set01

99.73

0.96

-0.60

Ago01-oct01

96.32

-3.42

-2.15

Set01-nov01

90.96

-5.57

6.66

 

 

 

 

FUENTE: Instituto Nacional de Estadística en base a los registros de compraventas de la Dirección General de Registros del Ministerio de Educación y Cultura. Los valores presentados son calculados con el total de las compraventas registradas sin someterlos a ningún filtro.