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13/12/2001
ACTIVIDAD
INMOBILIARIA: VARIACION POSITIVA
El
Índice del precio medio del m2 de las compraventas registradas en
el trimestre móvil setiembre – noviembre 2001 con respecto al trimestre
móvil anterior, presentó una variación positiva de 1.34%, fijándose el
número índice con base en el año 1999 en 107.65, según un informe
elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas.
El
Índice del precio medio del m2 refleja la evolución de los precios en
moneda nacional que se pagan en Montevideo por la compraventa de
propiedades en el régimen de propiedad horizontal. Este índice se
elabora a partir de un universo de las compraventas depurado de aquellos
casos considerados como atípicos, según criterios ya mencionados en la
metodología respectiva.
En
el cuadro Nro. 1 se presenta la serie de este indicador y sus respectivas
variaciones, acompañada con la evolución del Índice del Costo de la
Construcción (I.C.C.) y del Dólar interbancario de venta. Todos los
índices se presentan con la misma base (promedio de 1999) a efectos de
facilitar su comparación. El dólar es la moneda con que mayoritariamente
se registran las compraventas, mientras que el I.C.C. refleja la
evolución de los costos de construcción excluyendo el valor del terreno.
En
el cuadro Nro. 2 se presenta además el índice de cantidad de
compraventas que para el trimestre móvil se ubicó en 90.96 teniendo una
variación negativa de -5.57% con respecto al trimestre móvil anterior, y
de +6.66% con relación al mismo trimestre del año anterior.
Estos
indicadores son desarrollados en el marco de un convenio suscrito por el
Instituto Nacional de Estadística y el Banco Hipotecario del Uruguay. Los
datos son elaborados a partir de la información de la Dirección General
de Registros, Dirección Nacional de Catastro, Intendencia Municipal de
Montevideo y del propio Instituto.
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CUADRO
Nro. 1
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NUMERO
INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL PRECIO MEDIO
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|
DEL
M2 EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL, NUMEROS INDICE
|
|
DEL
COSTO DE LA CONSTRUCCION Y DEL DÓLAR.
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MONTEVIDEO,
Base promedio del año 1999 = 100
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INDICE
DEL
|
Variaciones
|
Índice
costo construcción
mes
central
|
Índice
del
dólar
mes
central
|
|
Trimestre
móvil
|
PRECIO
MEDIO
|
Trimestre
anterior
|
Igual
trimestre
año
anterior
|
|
|
del
m2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
2000
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
Dic99-feb00
|
106.32
|
|
|
102.06
|
102.79
|
|
Ene00-mar00
|
105.04
|
-1.20
|
|
102.46
|
103.37
|
|
Feb00-abr00
|
106.05
|
0.96
|
|
103.18
|
104.29
|
|
Mar00-may00
|
102.36
|
-3.48
|
|
103.49
|
104.70
|
|
Abr00-jun00
|
104.27
|
1.87
|
|
103.62
|
105.38
|
|
May00-jul00
|
104.18
|
-0.09
|
|
103.45
|
106.32
|
|
Jun00-ago00
|
107.10
|
2.81
|
|
103.63
|
107.42
|
|
Jul00-set00
|
106.86
|
-0.23
|
|
103.58
|
108.83
|
|
Ago00-oct00
|
105.21
|
-1.54
|
|
103.73
|
109.02
|
|
Set00-nov00
|
103.64
|
-1.49
|
|
103.73
|
109.19
|
|
Oct00-dic00
|
102.83
|
-0.78
|
|
103.80
|
109.36
|
|
Nov00-ene01
|
107.09
|
4.14
|
|
104.16
|
109.75
|
|
Dic00-feb01
|
108.37
|
1.19
|
1.93
|
105.16
|
110.78
|
|
Ene01-mar01
|
108.38
|
0.01
|
3.18
|
105.32
|
111.01
|
|
Feb01-abr01
|
104.49
|
-3.59
|
-1.47
|
106.33
|
112.79
|
|
Mar01-may01
|
101.97
|
-2.41
|
-0.37
|
107.15
|
113.78
|
|
Abr01-jun01
|
101.56
|
-0.41
|
-2.60
|
107.48
|
115.19
|
|
May01-jul01
|
106.75
|
5.11
|
2.47
|
108.93
|
117.86
|
|
Jun01-ago01
|
107.29
|
0.51
|
0.18
|
109.88
|
119.98
|
|
Jul01-set01
|
106.13
|
-1.08
|
-0.68
|
109.86
|
118.07
|
|
Ago01-oct01
|
106.22
|
0.08
|
0.96
|
109.97
|
119.79
|
|
Set01-nov01
|
107.65
|
1.34
|
3.87
|
110.30
|
123.14
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FUENTE:
Instituto Nacional de Estadística en base a los registros de
compraventas de la Dirección General de Registros del Ministerio de
Educación y Cultura. Los valores presentados son calculados con el
total de las compraventas registradas luego de filtrar los casos con
los criterios establecidos en la metodología
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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CUADRO
Nro. 2
|
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|
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|
NUMERO
INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL NUMERO DE
|
|
COMPRAVENTAS
|
|
|
|
|
MONTEVIDEO
|
|
|
|
|
Base
promedio del año 1999 = 100
|
|
|
|
|
INDICE
DE
|
Variaciones
|
|
Trimestre
móvil
|
CANTIDAD
|
trimestre
|
igual
trimestre
|
|
|
1999
= 100
|
anterior
|
año
anterior
|
|
|
|
|
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2000
|
100.00
|
|
|
|
Dic99-feb00
|
97.07
|
|
|
|
Ene00-mar00
|
78.49
|
-19.14
|
|
|
Feb00-abr00
|
81.56
|
3.91
|
|
|
Mar00-may00
|
87.90
|
7.77
|
|
|
Abr00-jun00
|
93.89
|
6.82
|
|
|
May00-jul00
|
93.14
|
-0.79
|
|
|
Jun00-ago00
|
99.33
|
6.65
|
|
|
Jul00-set00
|
100.34
|
1.01
|
|
|
Ago00-oct00
|
98.44
|
-1.89
|
|
|
Set00-nov00
|
85.29
|
-13.37
|
|
|
Oct00-dic00
|
78.23
|
-8.27
|
|
|
Nov00-ene01
|
78.52
|
0.37
|
|
|
Dic00-feb01
|
78.64
|
0.15
|
-18.99
|
|
Ene01-mar01
|
80.15
|
1.93
|
2.12
|
|
Feb01-abr01
|
80.81
|
0.82
|
-0.91
|
|
Mar01-may01
|
90.02
|
11.39
|
2.41
|
|
Abr01-jun01
|
88.50
|
-1.69
|
-5.74
|
|
May01-jul01
|
95.86
|
8.33
|
2.92
|
|
Jun01-ago01
|
98.79
|
3.05
|
-0.55
|
|
Jul01-set01
|
99.73
|
0.96
|
-0.60
|
|
Ago01-oct01
|
96.32
|
-3.42
|
-2.15
|
|
Set01-nov01
|
90.96
|
-5.57
|
6.66
|
|
|
|
|
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|
FUENTE:
Instituto Nacional de Estadística en base a los registros de
compraventas de la Dirección General de Registros del Ministerio de
Educación y Cultura. Los valores presentados son calculados con el
total de las compraventas registradas sin someterlos a ningún
filtro.
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