22/05/2001
CONSTRUCCION DE VIVIENDAS NUEVAS
El Indice de Volumen Físico de la Construcción de
Viviendas Nuevas en Montevideo, base promedio 1990=100, correspondiente al
segundo semestre del 2000 fue de 125.41, registrándose una
variación negativa con respecto al semestre anterior de –11.23%
y con respecto a igual semestre del año anterior de -22.82%, de
acuerdo a un informe elaborado por el Instituto Nacional de Estadística.
El INE procede a calcular dicho índice en forma
semestral desde el año 1990, a partir de los datos obtenidos a través de
la Encuesta de Avance Físico de Obras, la cual tiene por marco los
permisos de construcción aprobados por la Intendencia Municipal de
Montevideo.
En general todas las tipologías presentan un
comportamiento parejo a la baja, excepto las individuales que crecen
levemente (9,16%), . Los edificios en altura correspondientes a la
tipología "9" aumentan su tendencia decreciente (-52,94%). Se
continúa con el descenso de las tipologías "8" y
"10" ( -18,69% y -4,98% respectivamente). Cabe destacar que las
variaciones del resto de los tipos presentan fluctuaciones propias de su
escasa producción, tal como se puede apreciar en el cuadro Nro. 2 donde
la importancia de todas ellas juntas, exceptuando la 7a, apenas alcanza a
5,79%. En el caso de la tipología 7a su variación también se debe a
fluctuaciones propias de su escasa producción, ya que no se verifica un
aumento en la cantidad de proyectos.
Se mantiene la tendencia decreciente en la tipología
"8" correspondiente a las torres económicas, principalmente
categoría II del B.H.U. y equivalentes de la promoción privada
descendiendo 18,69% con respecto al semestre anterior y 35,52% con
respecto a igual semestre del año anterior. Por otro lado continúa la
tendencia al descenso en el índice de volumen físico de la tipología
"9" propia de la promoción privada y de mayor nivel económico,
con una caída del 52,94% en su producción con respecto al primer
semestre de 2000, lo que se debe en parte a la menor cantidad de proyectos
nuevos y al enlentecimiento de las obras ya iniciadas.
Por otra parte, se observa que la importancia del valor
bruto de producción para la tipología "8" se mantiene en
valores similares, alcanzando el 35,93 % del total de la producción.
Asimismo, se destaca que las tipologías "8","9" y
"10" en conjunto continúan manteniendo una alta participación
de alrededor del 64,52 %.
Se agrega a modo de análisis complementario un
gráfico en el cual se presentan índices simples de la superficie
autorizada, construida (fictos) y las ventas de cemento portland para
obras privadas tomando como base el primer semestre del año 1990. En el
mismo se aprecia la tendencia decreciente de nuevos emprendimientos a
partir de la caída de la superficie autorizada por la I.M.M.. El
desfasaje con la superficie construida correspondería a permisos
autorizados en períodos anteriores.
|