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23/11/2001
ÍNDICES
DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA: CRECIMIENTO
El
índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas
registradas en el trimestre móvil agosto – octubre 2001 con respecto al
trimestre móvil anterior, presentó una variación positiva de 0.08 por
ciento, fijándose el número índice con base en el año 1999 en 106.22,
según informe elaborado por el Instituto Nacional de Estadística
El
Indice del precio medio del metro cuadrado refleja la evolución de los
precios en moneda nacional que se pagan en Montevideo por la compraventa
de propiedades en el régimen de propiedad horizontal. Este índice se
elabora a partir de un universo de las compraventas depurado de aquellos
casos considerados como atípicos, según criterios ya mencionados en la
metodología respectiva.
En
el cuadro Nro. 1 se presenta la serie de este indicador y sus respectivas
variaciones, acompañada con la evolución del Indice del Costo de la
Construcción (I.C.C.) y del Dólar interbancario de venta. Todos los
índices se presentan con la misma base (promedio de 1999) a efectos de
facilitar su comparación. El dólar es la moneda con que mayoritariamente
se registran las compraventas, mientras que el I.C.C. refleja la
evolución de los costos de construcción excluyendo el valor del terreno.
En
el cuadro Nro. 2 se presenta además el índice de cantidad de
compraventas que para el trimestre móvil se ubicó en 96.32 teniendo una
variación negativa de –3.42 por ciento con respecto al trimestre móvil
anterior, y de –2.15 por ciento con relación al mismo trimestre del
año anterior.
Estos
indicadores son desarrollados en el marco de un convenio suscrito por el
Instituto Nacional de Estadística y el Banco Hipotecario del Uruguay. Los
datos son elaborados a partir de la información de la Dirección General
de Registros, Dirección Nacional de Catastro, Intendencia Municipal de
Montevideo y del propio Instituto.
|
CUADRO
Nro. 1
|
|
|
|
|
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|
NUMERO
INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL PRECIO MEDIO
|
|
DEL
M2 EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL, NUMEROS INDICE
|
|
DEL
COSTO DE LA CONSTRUCCION Y DEL DÓLAR.
|
|
MONTEVIDEO,
Base promedio del año 1999 = 100
|
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|
INDICE
DEL
|
Variaciones
|
|
Trimestre
móvil
|
PRECIO
MEDIO
|
Trimestre
|
dólar
|
|
|
del
m2
|
anterior
|
Año
anterior
|
mes
central
|
mes
central
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
2000
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
Dic99-feb00
|
106.32
|
|
|
102.06
|
102.79
|
|
Ene00-mar00
|
105.04
|
-1.20
|
|
102.46
|
103.37
|
|
Feb00-abr00
|
106.05
|
0.96
|
|
103.18
|
104.29
|
|
Mar00-may00
|
102.36
|
-3.48
|
|
103.49
|
104.70
|
|
Abr00-jun00
|
104.27
|
1.87
|
|
103.62
|
105.38
|
|
May00-jul00
|
104.18
|
-0.09
|
|
103.45
|
106.32
|
|
Jun00-ago00
|
107.10
|
2.81
|
|
103.63
|
107.42
|
|
Jul00-set00
|
106.86
|
-0.23
|
|
103.58
|
108.83
|
|
Ago00-oct00
|
105.21
|
-1.54
|
|
103.73
|
109.02
|
|
Set00-nov00
|
103.64
|
-1.49
|
|
103.73
|
109.19
|
|
Oct00-dic00
|
102.83
|
-0.78
|
|
103.80
|
109.36
|
|
Nov00-ene01
|
107.09
|
4.14
|
|
104.16
|
109.75
|
|
Dic00-feb01
|
108.37
|
1.19
|
1.93
|
105.16
|
110.78
|
|
Ene01-mar01
|
108.38
|
0.01
|
3.18
|
105.32
|
111.01
|
|
Feb01-abr01
|
104.49
|
-3.59
|
-1.47
|
106.33
|
112.79
|
|
Mar01-may01
|
101.97
|
-2.41
|
-0.37
|
107.15
|
113.78
|
|
Abr01-jun01
|
101.56
|
-0.41
|
-2.60
|
107.48
|
115.19
|
|
May01-jul01
|
106.75
|
5.11
|
2.47
|
108.93
|
117.86
|
|
Jun01-ago01
|
107.29
|
0.51
|
0.18
|
109.88
|
119.98
|
|
Jul01-set01
|
106.13
|
-1.08
|
-0.68
|
109.86
|
118.07
|
|
Ago01-oct01
|
106.22
|
0.08
|
0.96
|
109.97
|
119.79
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FUENTE:
Instituto Nacional de Estadística en base a los registros de
compraventas de la Dirección
|
|
General
de Registros del Ministerio de Educación y Cultura.
|
|
Los
valores presentados son calculados con el total de las compraventas
registradas luego de filtrar
|
|
los
casos con los criterios establecidos en la metodología.
|
|
CUADRO
Nro. 2
|
|
|
|
|
NUMERO
INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL NUMERO DE
|
|
COMPRAVENTAS
|
|
|
|
|
MONTEVIDEO
|
|
|
|
|
Base
promedio del año 1999 = 100
|
|
|
|
|
INDICE
DE
|
Variaciones
|
|
Trimestre
móvil
|
CANTIDAD
|
trimestre
|
igual
trimestre
|
|
|
1999
= 100
|
anterior
|
año
anterior
|
|
|
|
|
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2000
|
100.00
|
|
|
|
Dic99-feb00
|
97.07
|
|
|
|
Ene00-mar00
|
78.49
|
-19.14
|
|
|
Feb00-abr00
|
81.56
|
3.91
|
|
|
Mar00-may00
|
87.90
|
7.77
|
|
|
Abr00-jun00
|
93.89
|
6.82
|
|
|
May00-jul00
|
93.14
|
-0.79
|
|
|
Jun00-ago00
|
99.33
|
6.65
|
|
|
Jul00-set00
|
100.34
|
1.01
|
|
|
Ago00-oct00
|
98.44
|
-1.89
|
|
|
Set00-nov00
|
85.29
|
-13.37
|
|
|
Oct00-dic00
|
78.23
|
-8.27
|
|
|
Nov00-ene01
|
78.52
|
0.37
|
|
|
Dic00-feb01
|
78.64
|
0.15
|
-18.99
|
|
Ene01-mar01
|
80.15
|
1.93
|
2.12
|
|
Feb01-abr01
|
80.81
|
0.82
|
-0.91
|
|
Mar01-may01
|
90.02
|
11.39
|
2.41
|
|
Abr01-jun01
|
88.50
|
-1.69
|
-5.74
|
|
May01-jul01
|
95.86
|
8.33
|
2.92
|
|
Jun01-ago01
|
98.79
|
3.05
|
-0.55
|
|
Jul01-set01
|
99.73
|
0.96
|
-0.60
|
|
Ago01-oct01
|
96.32
|
-3.42
|
-2.15
|
|
|
|
|
|
|
FUENTE:
Instituto Nacional de Estadística en base a los registros de
compraventas de la Dirección
|
|
General
de Registros del Ministerio de Educación y Cultura.
|
|
|
|
Los
valores presentados son calculados con el total de las compraventas
registradas sin
|
|
someterlos
a ningún filtro.
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