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18/01/2002
ACTIVIDAD
INMOBILIARIA- VARIACIÓN NEGATIVA
El
Índice del precio medio del m2 de las compraventas registradas en el
trimestre móvil octubre - diciembre 2001 con respecto al trimestre móvil
anterior, presentó una variación negativa de -2.23 por ciento,
fijándose el número índice con base en el año 1999 en 105.25, según
el Instituto Nacional de Estadística.
El
índice del precio medio del m2 refleja la evolución de los precios en
moneda nacional que se pagan en Montevideo por la compraventa de
propiedades en el régimen de propiedad horizontal. Este índice se
elabora a partir de un universo de las compraventas depurado de aquellos
casos considerados como atípicos, según criterios ya mencionados en la
metodología respectiva.
En
el cuadro Nro. 1 se presenta la serie de este indicador y sus respectivas
variaciones, acompañada con la evolución del Indice del Costo de la
Construcción (I.C.C.) y del Dólar interbancario de venta. Todos los
índices se presentan con la misma base (promedio de 1999) a efectos de
facilitar su comparación. El dólar es la moneda con que mayoritariamente
se registran las compraventas, mientras que el I.C.C. refleja la
evolución de los costos de construcción excluyendo el valor del terreno.
En
el cuadro Nro. 2 se presenta además el índice de cantidad de
compraventas que para el trimestre móvil se ubicó en 92.74 teniendo una
variación positiva de 1.95 por ciento con respecto al trimestre móvil
anterior, y de +18.54 por ciento con relación al mismo trimestre del año
anterior.
Estos
indicadores son desarrollados en el marco de un convenio suscrito por el
Instituto Nacional de Estadística y el Banco Hipotecario del Uruguay. Los
datos son elaborados a partir de la información de la Dirección General
de Registros, Dirección Nacional de Catastro, Intendencia Municipal de
Montevideo y del propio Instituto.
| CUADRO
Nro. 1
|
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| NUMERO
INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL PRECIO MEDIO
|
| DEL
M2 EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL, NUMEROS INDICE
|
| DEL
COSTO DE LA CONSTRUCCION Y DEL DÓLAR.
|
| MONTEVIDEO, Base promedio del año
1999 = |
100
|
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|
INDICE
DEL
PRECIO MEDIO
del m2
|
Variaciones
|
Indice
costo
Construcción
mes
central
|
Indice
del
dólar
mes
central
|
|
Trimestre
móvil
|
trimestre
anterior
|
Igual
año anterior
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
2000
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
100.00
|
100.00
|
|
Dic99-feb00
|
106.32
|
|
|
102.06
|
102.79
|
|
Ene00-mar00
|
105.04
|
-1.20
|
|
102.46
|
103.37
|
|
Feb00-abr00
|
106.05
|
0.96
|
|
103.18
|
104.29
|
|
Mar00-may00
|
102.36
|
-3.48
|
|
103.49
|
104.70
|
|
Abr00-jun00
|
104.27
|
1.87
|
|
103.62
|
105.38
|
|
May00-jul00
|
104.18
|
-0.09
|
|
103.45
|
106.32
|
|
Jun00-ago00
|
107.10
|
2.81
|
|
103.63
|
107.42
|
|
Jul00-set00
|
106.86
|
-0.23
|
|
103.58
|
108.83
|
|
Ago00-oct00
|
105.21
|
-1.54
|
|
103.73
|
109.02
|
|
Set00-nov00
|
103.64
|
-1.49
|
|
103.73
|
109.19
|
|
Oct00-dic00
|
102.83
|
-0.78
|
|
103.80
|
109.36
|
|
Nov00-ene01
|
107.09
|
4.14
|
|
104.16
|
109.75
|
|
Dic00-feb01
|
108.37
|
1.19
|
1.93
|
105.16
|
110.78
|
|
Ene01-mar01
|
108.38
|
0.01
|
3.18
|
105.32
|
111.01
|
|
Feb01-abr01
|
104.49
|
-3.59
|
-1.47
|
106.33
|
112.79
|
|
Mar01-may01
|
101.97
|
-2.41
|
-0.37
|
107.15
|
113.78
|
|
Abr01-jun01
|
101.56
|
-0.41
|
-2.60
|
107.48
|
115.19
|
|
May01-jul01
|
106.75
|
5.11
|
2.47
|
108.93
|
117.86
|
|
Jun01-ago01
|
107.29
|
0.51
|
0.18
|
109.88
|
119.98
|
|
Jul01-set01
|
106.13
|
-1.08
|
-0.68
|
109.86
|
118.07
|
|
Ago01-oct01
|
106.22
|
0.08
|
0.96
|
109.97
|
119.79
|
|
Set01-nov01
|
107.65
|
1.34
|
3.87
|
110.30
|
123.14
|
|
Oct01-Dic01
|
105.25
|
-2.23
|
2.35
|
110.39
|
123.06
|
|
|
|
|
|
|
|
| FUENTE:
Instituto Nacional de Estadística en base a los registros de
compraventas de la Dirección
|
|
General
de Registros del Ministerio de Educación y Cultura.
|
|
|
|
| Los
valores presentados son calculados con el total de las compraventas
registradas luego de filtrar
|
| los
casos con los criterios establecidos en la metodología.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CUADRO Nro. 2
|
|
|
|
|
NUMERO
INDICE Y VARIACIONES DEL TRIMESTRE MOVIL DEL NUMERO DE
|
|
COMPRAVENTAS
|
|
|
|
|
MONTEVIDEO
|
|
|
|
|
Base
promedio del año 1999 = 100
|
|
|
|
|
INDICE
DE
|
Variaciones
|
|
Trimestre
móvil
|
CANTIDAD
|
trimestre
|
igual
trimestre
|
|
|
1999
= 100
|
anterior
|
año
anterior
|
|
|
|
|
|
|
1999
|
100.00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2000
|
100.00
|
|
|
|
Dic99-feb00
|
97.07
|
|
|
|
Ene00-mar00
|
78.49
|
-19.14
|
|
|
Feb00-abr00
|
81.56
|
3.91
|
|
|
Mar00-may00
|
87.90
|
7.77
|
|
|
Abr00-jun00
|
93.89
|
6.82
|
|
|
May00-jul00
|
93.14
|
-0.79
|
|
|
Jun00-ago00
|
99.33
|
6.65
|
|
|
Jul00-set00
|
100.34
|
1.01
|
|
|
Ago00-oct00
|
98.44
|
-1.89
|
|
|
Set00-nov00
|
85.29
|
-13.37
|
|
|
Oct00-dic00
|
78.23
|
-8.27
|
|
|
Nov00-ene01
|
78.52
|
0.37
|
|
|
Dic00-feb01
|
78.64
|
0.15
|
-18.99
|
|
Ene01-mar01
|
80.15
|
1.93
|
2.12
|
|
Feb01-abr01
|
80.81
|
0.82
|
-0.91
|
|
Mar01-may01
|
90.02
|
11.39
|
2.41
|
|
Abr01-jun01
|
88.50
|
-1.69
|
-5.74
|
|
May01-jul01
|
95.86
|
8.33
|
2.92
|
|
Jun01-ago01
|
98.79
|
3.05
|
-0.55
|
|
Jul01-set01
|
99.73
|
0.96
|
-0.60
|
|
Ago01-oct01
|
96.32
|
-3.42
|
-2.15
|
|
Set01-nov01
|
90.96
|
-5.57
|
6.66
|
|
Oct01-dic01
|
92.74
|
1.95
|
18.54
|
|
|
|
|
|
|
FUENTE: Instituto Nacional de Estadística
en base a los registros de compraventas de la Dirección
|
|
General de Registros del Ministerio de
Educación y Cultura.
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|
Los valores presentados son calculados con
el total de las compraventas registradas sin
|
|
someterlos a ningún filtro.
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