07/11/02

06/11/02 – SE OTORGA PRÉSTAMO A LA COOPERATIVA DE PROPIETARIOS POR AYUDA MUTUA COHAMI

VISTO: la solicitud de crédito formulada por la Cooperativa de Propietarios, por Ayuda Mutua, COHAMI, inscripta en el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente con el No.343, con destino a financiar la construcción de 36 (treinta y seis) viviendas en el Departamento de Tacuarembó;

RESULTANDO: que el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente resolvió hacerse cargo del financiamiento de programas de viviendas destinado a familias de hasta 60 U.R. (Unidades Reajustables sesenta) de ingresos mensuales;

CONSIDERANDO: I) que los servicios técnicos del Banco Hipotecario del Uruguay procedieron al estudio de la propuesta de crédito referida. Dicho estudio, aprobado por la Dirección Nacional de Vivienda, según Acta de fecha 2 de abril de 2002, arrojó las conclusiones siguientes:

a) se trata de un programa de 36 (treinta y seis) viviendas a ubicarse en el Departamento de Tacuarembó, ciudad de Tacuarembó;

b) los ingresos declarados en el Padrón Socio Económico que hoy suman U.R.2.078,02 (Unidades Reajustables dos mil setenta y ocho, con 02/100), deberán ratificarse en forma previa a la escrituración del préstamo y guardar relación con el préstamo concedido en función de los siguientes parámetros: la Cooperativa recibirá un préstamo de U.R.28,8622 (Unidades Reajustables veintiocho con ocho mil seiscientas veintidós diez milésimas), por cada U.R. de la sumatoria de ingresos de los núcleos familiares que la componen. El subsidio será siempre de U.R.374 (Unidades Reajustables trescientas setenta y cuatro) por familia;

c) los técnicos del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente aprobaron el Cuadro de Valores presentados por la Cooperativa, ajustado a los límites de préstamo y subsidio determinados por el propio Ministerio para esta clase de programas, del que surge que debería otorgársele un préstamo máximo de U.R.59.976 (Unidades Reajustables cincuenta y nueve mil novecientos setenta y seis), al 7% (siete por ciento) de interés anual y 25 años de plazo, con más un subsidio de U.R.13.464 (Unidades Reajustables trece mil cuatrocientos sesenta y cuatro), con recursos del Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización;

II) examinadas las actuaciones referidas corresponde establecer que los informes precedentes garantizan la viabilidad de la operación planteada;

ATENTO: a lo precedentemente expuesto, y a lo establecido por el artículo 27 de la Ley N° 17.243 de 29 de junio de 2000, los artículos 62, 72, 133 y 141 del Decreto 76/998 del 24 de marzo de 1998 (Texto Ordenado de Vivienda), y Decreto No.295/000 de 11 de octubre de 2000;

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

RESUELVE:

1°.- Otórgase, a la Cooperativa de Propietarios, por Ayuda Mutua, COHAMI, inscripta en el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente con el No.343, un préstamo máximo de hasta U.R.59.976 (Unidades Reajustables cincuenta y nueve mil novecientos setenta y seis), con un interés anual del 7% (siete por ciento), por el plazo de veinticinco años, y un subsidio de U.R.13.464 (Unidades Reajustables trece mil cuatrocientas sesenta y cuatro) . Los intereses se acumularán en cuenta hasta el comienzo del proceso amortizante, en cuyo momento se capitalizarán con la deuda principal.

2°.- El préstamo referido corresponde a un ingreso del padrón socio económico de U.R.2.078,02 (Unidades Reajustables dos mil setenta y ocho con 02/100), para el total de integrantes. Si en el padrón definitivo se constatare una sumatoria menor, el préstamo a otorgarse concretamente, se disminuirá en forma directamente proporcional. El monto definitivo será determinado por la Sección Asesoramiento a Cooperativas del Banco Hipotecario del Uruguay, con los criterios antedichos y dentro del máximo fijado en esta Resolución, al aprobar el padrón socioeconómico definitivo, sin más trámite.

3°.- El préstamo y el subsidio citados precedentemente, serán con cargo al Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización, habiéndose emitido constancia de afectación de crédito No.275 por la Dirección Nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

4°.- El destino de dicho préstamo y subsidio será la construcción de 36 (treinta y seis) viviendas con destino a vivienda permanente de los integrantes de la referida cooperativa.

5°.- El plazo para la finalización de las obras será de 24 (veinticuatro) meses a contar de la fecha de otorgamiento del préstamo. Una vez finalizadas dichas obras se deberán ocupar las viviendas, y comenzar a abonar las cuotas de amortización del préstamo, dentro del término de seis meses a contar de dicha finalización.

6°.- La entrega de los fondos préstamo y subsidio, será por cuotas, según la distribución de la Gerencia de Ingeniería y Arquitectura del Banco Hipotecario del Uruguay.

7°.- En garantía del citado préstamo, la mutuaria deberá, previa aprobación del título de Gerencia Notarial del Banco Hipotecario del Uruguay, gravar simultáneamente con primera hipoteca a favor del Estado (Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente), el padrón No.12.210 parte A, de la ciudad de Tacuarembó, Departamento de Tacuarembó, y todas las unidades a construirse en el mismo. En dicha escritura deberá establecerse asimismo que se otorgan al Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, las facultades concedidas al Banco Hipotecario del Uruguay en la escritura de Declaratoria otorgadas por el referido Banco el 17 de junio de 1988 ante la Esc. Elisenda Mora, y que se asumen las obligaciones allí establecidas para los mutuarios e hipotecantes.

8°.- Previamente al otorgamiento de la escritura de préstamo hipotecario la prestataria deberá:

a) Presentar Permiso de Construcción despachado;

b) Presentar Certificado Unico de la Asesoría Tributaria y Recaudación (Banco de Previsión Social);

c) Otorgar cesión de derechos de responsabilidad decenal a favor del Estado (Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente);

d) Aprobar ante la Sección Asesoramiento a Cooperativas y Fondos Sociales del Banco Hipotecario del Uruguay el padrón socio-económico definitivo prestando los recaudos correspondientes a las certificaciones de ingresos;

e) Presentar copia del Reglamento de Ayuda Mutua firmado por todos los socios, o certificación notarial del acta de Asamblea donde conste su aprobación;

f) Acreditar por certificado notarial, la representación vigente de la Cooperativa y la aprobación del acto por su Asamblea;

g) Obtener la ratificación del Instituto de Asistencia Técnica, IATTA, la Propuesta Técnico-Arquitectónica plan de obras y plan de financiación (artículo 133 del Decreto 76/998 del 24 de marzo de 1998 Texto Ordenado de la Ley de Vivienda T.O.L.VI) .

9°.- El Instituto de Asistencia Técnica, IATTA, está inscripto con el No.60 en el Registro de Instituto de Asistencia Técnica del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

10°.- Confiérese al Banco Hipotecario del Uruguay la representación del Estado {Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) para el otorgamiento de la escritura y documentación respectiva relacionada con la propuesta que por esta Resolución se aprueba.

11°.- La mutuaria tiene un plazo de ciento ochenta días a partir de la finalización de las obras para obtener la habilitación municipal final de las obras.- Dentro de los noventa días siguientes a la habilitación final deberá otorgarse la escritura de cambio de régimen a propiedad horizontal y las adjudicaciones y novaciones de las unidades a los socios.

12°.- Si no se cumpliera con las obligaciones del numeral anterior, se podrá dar por caducado el plazo del préstamo, cuyo monto devendrá exigible.

13°.- Se aplicará el Arancel I del Banco Hipotecario del Uruguay.

14°.- Remítase copia autenticada de la presente Resolución y de la Intervención del Tribunal de Cuentas al Banco Hipotecario del Uruguay, para la notificación a los interesados.

15°.- Vuelva al Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, comuníquese al Tribunal de Cuentas con copia autenticada de la presente Resolución a la División Financiero Contable y pase a la División Administración Financiera de la Dirección Nacional de Vivienda.