Acuerdo para la construcción y comercialización de 324
viviendas.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV)
lanzó el primer proyecto de desarrollo habitacional en
asociación con inversión del sector privado, cuyo
objetivo es la finalización y comercialización de 324
viviendas en la ex Fábrica Alpargatas localizada en el
barrio Goes de la ciudad de Montevideo.
Para la
concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura
inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y
comercialización de viviendas. El inversor privado,
Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los
recursos económicos necesarios para la finalización de
la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su
terminación y comercialización posterior de las
unidades.
Este es
un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios
que ya se procesan en el barrio a partir de programas de
la Intendencia de Montevideo y de la inversión del
Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio
Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay
financiará a las familias que adquieran las viviendas de
este proyecto mediante el otorgamiento de créditos
hipotecarios.
El
lanzamiento de este esquema innovador de complementación
y apoyo para la construcción y comercialización de
viviendas se constituye en un hito en la producción
habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores
del sector público y sector privado. Sobre el Contrato
de Asociación para la culminación del Proyecto
habitación al en la ex fábrica Alpargatas Por resolución
de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de
Vivienda aprobó las políticas en materia de obras
detenidas, “Reglamento sobre destino de inmuebles y
proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la
ANV”, definiéndose las pautas de relacionamiento y los
criterios de evaluación de las propuestas de inversores
privados.
En ese
marco se efectuó el primer llamado a expresiones de
interés, entre los cuales se encontraba el proyecto
inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra,
proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado,
quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el
año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la
ANV.
Para
este inmueble se presentaron distintas propuestas
preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité
Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa
“Península Investments Uruguay Ltd.” con quien se inicia
un proceso de negociación.El 30 de diciembre de 2010, se
cristalizó este acuerdo con la firma del “contrato de
asociación para la culminación del “proyecto terrazas
del palacio”.La ANV aporta la estructura inconclusa y su
experiencia en materia de desarrollo de proyectos de
inversión y comercialización de viviendas.
El
inversor privado aporta todos los recursos económicos
necesarios y será el administrador del emprendimiento,
gerenciando los procesos de finalización de la obra y
venta de las unidades, con la supervisión de la ANV. Es
responsable de asegurar el financiamiento de las obras,
estimado en veinte millones de dólares. Asimismo, asume
la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como
garantía de cumplimiento de sus compromisos. El inversor
asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto
habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma
de relacionamiento entre el sector público y privado. |
