Precio de la tierra para uso agropecuario registró un incremento del 13%

El precio de la tierra para uso agropecuario registró un incremento del 13% a fines del año pasado, con valor promedio por há. de US$ 2.650, contra US$ 2.329 de 2009. Durante el segundo semestre de 2010 se realizaron 1.143 operaciones de compraventa, por un total de 157 mil hás. y un total de 434 millones de dólares. En los últimos años Paysandú, Tacuarembó y Durazno registraron mayor un movimiento en venta de tierras con destino a ganadería y forestación.

Según los datos brindados por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, el precio promedio del segundo semestre del 2010 fue de US$ 2.763/há , lo que implica un incremento de 10% respecto al precio medio del semestre anterior de US$ 2.519.

En el trimestre julio-setiembre se registró un precio promedio de las compraventas de US$ 2.882/ha, resultando el valor trimestral más alto en Uruguay desde el año 2000.

El encargado de seguimiento y manejo de la información sobre compra-ventas y arrendamientos de tierras, el agrónomo Fernando Rincón, informó que durante el 2010 la superficie negociada fue de 350.000 hectáreas. Esto representa un leve incremento del 4%, aproximadamente, en relación al 2009.

En el 2006 las ventas de tierra alcanzaron las 850.000 hectáreas, bajando más de un 50% a partir de ese año hasta el presente.

En los últimos años Paysandú, Tacuarembó y Durazno fueron los departamentos que han registrado mayor movimiento en ventas de tierras, principalmente con destino a ganadería y también forestación.

Durante el 2010 los departamentos con más superficie vendida fueron Rocha, Cerro Largo y Lavalleja, constituyendo el 23% del total de las transacciones del período por más de 40 mil hectáreas y casi 99 millones de dólares, aproximadamente.

San José y Colonia registraron los precios medios más altos con U$S 6.195 y U$S 5.000/ha para superficies relativamente pequeñas de 70 y 97 hectáreas por operación, respectivamente.

Rivera registró el precio medio más bajo con US$ 1.124/ha, lo que se ubica por debajo del 60% del promedio general de las compraventas del semestre.

El valor medio del período es de US$ 1.053/ha, con precios que oscilan entre US$ 385/ha para el año 2002 y US$ 2.633 /ha para el año 2010. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor de la tierra en 2010 es 8 veces el que había en 2002.

Los aumentos registrados determinan que desde principios del año 2006, el precio medio trimestral (trimestres móviles) se haya ubicado siempre por encima del promedio general del período.

Con respecto a las proyecciones futuras en el área de compra-venta de tierras, teniendo en cuenta los últimos tres años, dijo que no habría un aumento en superficie por lo que seguirán en el entorno de 350.000 o 400.000 hectáreas.

En cuanto al precio dijo que se prevé que siga igual o incluso por encima del 2010, lo que respondería no solo al valor de las materias primas que se encuentran en niveles históricos, sino también en relación a la venta de menor área.

En materia de arrendamientos de tierras señaló que, si bien no se tiene el cierre del 2010, los años anteriores el máximo valor fue en el 2008 con 124 dólares por hectárea y por año, mientras en el 2002 había sido de US$ 24.

El área arrendada bajó un 40% y en el precio un 20% durante el 2009, como consecuencia de la crisis financiera internacional, pero ya en el primer semestre del 2010 aumentó a 500.000 hectáreas arrendadas y el precio se situó en 116 dólares.

La mayor parte de estas tierras tienen por destino la ganadería y la agricultura en zonas como Soriano, Colonia, Río Negro y Durazno. No obstante, la actividad agrícola es lo que impulsa el precio y el tamaño del establecimiento que se está arrendando.