Nuevas soluciones habitacionales
MVOTMA maneja propuesta de vivienda cooperativa por
1.100 UR
El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento
Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA) tiene a estudio un
nuevo sistema que alienta la construcción de unidades
habitacionales por medios cooperativos. Una casa de dos
ambientes podría ser edificada a un valor de tasación de
1.100 unidades reajustables (UR) y una de cuatro a
1.650.
El MVOTMA abrió una
instancia de diálogo al respecto con la Comisión Asesora
de Vivienda (COAVI).
La propuesta
promueve el recurso a materiales alternativos, como la
madera o los paneles prefabricados, y a nuevos métodos
de gestión.
Partiendo de una UR
a 511,5 pesos, una unidad de dos ambientes de 50 metros
cuadrados costaría, por el nuevo sistema, unos 28.800
dólares, y una de cuatro rondaría los 43.000.
Estas cifras nacen
a partir de una experiencia que el MVOTMA desarrolla en
Rivera, donde promueve la construcción en base a madera,
y otra que lleva a cabo en Maldonado, donde alienta la
utilización de paneles prefabricados.
Las características
de calidad y área de las viviendas estarán garantizadas
por el ministerio cualquiera sea el material que se
emplee.
Las cooperativas de
ayuda mutua aportarían un 15 por ciento del costo, al
tiempo que por mano de obra y leyes sociales el aporte
no podrá ser inferior al 10 por ciento.
Un préstamo del
Fondo Nacional de Vivienda (FNV) cubrirá el 85 por
ciento del costo global, con un plazo de amortización de
15 años, en vez de los 25 habituales.
La modalidad de
ahorro y préstamo supone para los cooperativistas un
ahorro previo del 15 por ciento del costo.
La cuota de los
cooperativistas podrá ser subsidiada por el MVOTMA.
Integrantes de la
COAVI consultaron al equipo técnico encabezado por la
directora de Vivienda Lucía Etcheverry acerca de si la
disminución del plazo de pago, de 25 a 15 años, sumado
al subsidio a la cuota, afectaría los ingresos del FNV.
Según el MVOTMA,
los números del Fondo no se verían alterados, en función
de que se prevé un mayor ritmo de devolución de los
préstamos concedidos.
El ministerio
espera captar capitales privados para que inviertan en
el sector cooperativo por medio de exoneraciones
fiscales y de la constitución de fondos de garantía.
Hasta ahora los inversores privados han rehuido a las
cooperativas de vivienda.
La asignación de
recursos con estos nuevos fines será por otra parte
decidida tras un estudio de la demanda a nivel regional
y en base al presupuesto disponible.
Se acordó asimismo
protocolizar los mecanismos de selección, para evitar
las decisiones discrecionales del pasado.
La COAVI es un órgano asesor del
MVOTMA integrado por los ministerios de Economía,
Desarrollo Social, Trabajo y Defensa; la Oficina de
Planeamiento y Presupuesto; los bancos Hipotecario y de
Previsión Social; el Congreso de Intendentes; la
Universidad de la República; la Comisión Honoraria de
Erradicación de Vivienda Insalubre; organizaciones no
gubernamentales; institutos de asistencia técnica y
diversas gremiales. |
